Общая собственность против процедуры банкротства: коллизия интересов сособственников

Предприниматель обратился в суд с требованием о признании недействительными торгов по продаже имущества должника (дело № А32-59424/21).

Суд первой инстанции признал недействительными результаты торгов, проведенных в процедуре «аукцион с открытой формой подачи предложений о цене». На предпринимателя переведены права и обязанности покупателя долей принадлежащих должнику земельных участков.

Апелляция определение суда первой инстанции отменила, отказав в удовлетворении заявления.

Кассация направила спор на новое рассмотрение и указала на то, что спорные земельные участки находятся в общей совместной собственности нескольких физических лиц. При этом суд первой инстанции произвел перевод прав покупателя долей должника на одно из физических лиц – предпринимателя, без разрешения вопроса о правах остальных сособственников.

В свою очередь, суд апелляционной инстанции направил в адрес указанных лиц определение, в котором предложил выразить волю о согласии приобрести земельные участки и подтвердить соответствующие финансовые возможности. Норму права, на основании которой на стадии апелляционного обжалования сособственниками производится преимущественный выкуп, суд апелляционной инстанции не указал.

Кроме того, при рассмотрении данного обособленного спора лицами, участвующими в деле, заявлялись доводы о том, что спорные земельные участки подпадают под регулирование законодательства об обороте сельхозземель. Указанные положения законодательства об обороте сельхозземель судебным инстанциями надлежащим образом не учитывались.


Фото: Freepik