О наличии сервитутов нельзя молчать при продаже участка

Суды двух инстанций прекратили производство по жалобе, отказав в удовлетворении заявления об оспаривании торгов, установив, что победитель торгов не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, в связи с чем он не имеет права на обжалование действий конкурсного управляющего. 

Отказав в удовлетворении заявления в части признания торгов недействительными, суды первой и апелляционной инстанций указали, что существенных нарушений при их проведении не допущено. 

Кассация направила спор на новое рассмотрение в части оспаривания торгов, указав на то, что суды не исследовали обстоятельства осведомленности управляющего об установлении в отношении имущества должника публичных сервитутов. При подаче заявления участник торгов ходатайствовал о запросе информации по спорному земельному участку, в том числе сведений о публикации постановлений об установлении сервитутов, об уведомлении конкурсного управляющего о сервитуте, однако суд данное заявление по существу не разрешил, результаты его рассмотрения не отражены ни в протоколах судебных заседаний, ни в обжалуемом определении. 

Заявитель представил в суд апелляционной инстанции дополнение к апелляционной жалобе, к которому приложил копии писем администрации, содержащих уведомление конкурсного управляющего об установлении в отношении спорного земельного участка публичных сервитутов, а также копию почтового уведомления о вручении с отметкой представителя конкурсного управляющего о получении письма. Апелляционный суд отказал в приобщении указанных документов к материалам дела, не приняв во внимание, что суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство заявителя об истребовании данных доказательств. 

Фото: Freepik