Неравноценность встречного исполнения: где грань между рыночной ценой и заниженной стоимостью?

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что оплата по договору подтверждена представленной в материалы дела распиской. 

Удовлетворяя заявление, апелляционная коллегия исходила из того, что стоимость имущества, установленная договором, существенно занижена, кроме того, в материалы дела не представлено доказательств наличия у ответчика финансовой возможности приобретения квартиры, а также не представлено сведений о расходовании полученных денежных средств должником. 

Кассация направила спор на новое рассмотрение, указав на то, что из судебных актов не следует, что сведения о финансовой возможности ответчика и о расходовании полученных денежных средств должником запрашивались у сторон судами при рассмотрении спора. Таким образом, вывод о том, что расписка не является надлежащим доказательством исполнения оплаты по договору, признается судом округа преждевременным. 

При рассмотрении вопроса о соответствии стоимости имущества, установленной договором реальной стоимости, суд апелляционной инстанции исходил из выводов заключения об оценке рыночной стоимости квартиры, а также из сведений о кадастровой стоимости квартиры на дату. 

Согласно заключению, подготовленному организацией, стоимость имущества на дату заключения договора составляет сумму. Между тем, оценка производилась на основании сведений об объектах-аналогах, без осмотра спорной квартиры. 

Суд округа обращает внимание, что указанное заключение является одним из доказательств по делу, но не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Судом апелляционной инстанции также принята во внимание кадастровая стоимость проданной квартиры, которая, по состоянию на дату, составляет определенную сумму. Между тем, суд округа обращает внимание, что договор заключен ранее указанной даты, таким образом, судом могла быть учтена кадастровая стоимость на дату заключения договора, но не на два года позже. В целях установления рыночной стоимости спорного имущества, суду следует поставить на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной экспертизы.

Фото: Freepik