Можно ли купить с торгов имущество по преимущественному праву

При ведении процедуры банкротства физического лица было выявлено имущество — 1/2 доли в праве собственности на недвижимость, вторая половина нежилого помещения принадлежит супруге. Введена процедура реализации имущества, при которой согласно норме права все выявленное имущество должно быть продано на торгах.

Финансовый управляющий разработал положение о порядке реализации имущества и обратился с заявлением о его утверждении в арбитражный суд. Суть положения заключается в том, чтобы дать возможность второму собственнику, воспользовавшись предусмотренным законом преимущественным правом покупки, приобрести вторую половину недвижимости, по сути, без торгов и какого-либо конкурса по рыночной стоимости. И лишь в том случае, если собственник откажется, либо вовсе не ответит в течение 30 дней, предпринимать попытки по реализации имущества на торгах.

Суды трех инстанций согласились с управляющим и не усмотрели нарушений ни норм права о банкротстве, ни прав и интересов кредиторов.

Однако с вынесенными судебными актами был не согласен один из кредиторов, который и подал кассационную жалобу в ВС РФ. По его мнению, предусмотренный финансовым управляющим порядок реализации имущества противоречит нормам закона о банкротстве, и требованиям о проведении торгов, на которых в интересах кредиторов определяется максимальная цена продаваемого имущества, а не просто предложенная его рыночная стоимость. Для того чтобы реализовать преимущественное право покупки, кредитор предлагает дать возможность супруге первой приобрести имущество по определенной на торгах цене, чем и будет достигнут баланс интересов между должником, его кредиторами, а также сособственником его недвижимого имущества.

Уже сегодня дело будет рассмотрено Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ.