Минстрой согласился взять членов ЖСК под защиту

Стало известно, что министерство строительства приняло серьезное решение согласовать с другими ведомствами отзыв Правительства РФ на обсуждаемый в Государственной Думе законопроект, касающийся защиты прав как участников долевого строительства, так и членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Соответствующий проект в ведомства уже был направлен, так что в самое ближайшее время можно ждать положительных результатов.

Напомним, что сам законопроект (№804015-7), предполагает описание механизма правового регулирования компенсационных выплат, которые получат члены ЖСК в ситуации, когда строительство затягивается, а ждать его завершения они не хотят или не могут. В первом чтении его еще 8 октября обсудили российские парламентарии. Цель заключается в том, чтобы усилить правовые возможности граждан, участвующих в строительстве жилой инфраструктуры.

Эксперты отмечают, что в данное время в стране работает 260 жилищно-строительных кооперативов, а количество квадратных метров объектов незавершенного строительства больше полутора миллионов. Если доверять данным, которые предоставлены со стороны субъектов РФ, большая часть (132) таких кооперативов были сформированы исключительно для завершения строительства на тех объектах, предыдущие застройщики которых были объявлены банкротами. Вполне естественно, что у многих ЖСК финансов для такой деятельности просто нет. Это по сути означает, что более 6 миллионов граждан страны оказываются заложниками ситуации, в которой являясь участниками ЖСК, они не могу повлиять на ситуацию и реанимировать процесс строительства на «замороженных» объектах.

Суть первоначальных поправок предполагала возможность для членов ЖСК, сформированных до 1 июля 2019 года в процессе банкротства того или иного застройщика, получить материальное возмещение за счет средств специального Фонда (помощи «обманутым дольщикам»). Из имущества фонда, согласно одной из поправок, будут удовлетворены требования тех, кто включен в реестр участников в ходе процедуры банкротства. После первого чтения российские парламентарии также приняли решение распространить действие закона на всех, в том числе и тех членов ЖСК, которые были созданы после перехода на проектное финансирование. Кроме того, одна из поправок предполагает возможность члену ЖСК прекратить членство, совершив цессию своего пая в пользу фонда. Теперь осталось дождаться второго чтения законопроекта в Госдуме.