Кассация: перед решением судьбы строений нужно выяснить, чья земля

Он представил в суд договоры купли продажи на оба здания, которые он подписал 13 февраля 2008 года с Зинуром Сабитовым. Поскольку стороны не осуществили государственную регистрацию сделки (перехода права собственности), Файзуллину отказали суды первой и апелляционной инстанций.

Кассационная инстанция решила иначе, указав судьям, что они не рассмотрели вопрос о том, кому именно в итоге принадлежит право собственности на спорные объекты недвижимости. Как указал в своей жалобе Файзуллин, конкурсный управляющий не проверял наличия у должника правоустанавливающих документов, включив объекты в реестр только потому, что они были указаны в описи имущества, на которое ранее был наложен арест.

Информацию об объектах недвижимости в ЕГРН никто вообще не исследовал.

В итоге кассация приняла свой вердикт, посчитав необходимым рассмотреть дело заново. Прежде всего, судам указали на необходимость выяснить вопрос о том, кому принадлежит земельный участок с расположенными на нем кирпичными строениями. При этом суд округа напомнил, что законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка с объектами, которые на нем расположены (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В представленном деле кассационную инстанцию удивил не только факт преждевременности в решении спора нижестоящими судебными инстанциями. Ведь в деле так и осталось неясным, кем именно приходится обанкротившейся главе ФКХ Гульфие Сабитовой «продавец» спорных складов Зинур Сабитов.

Кассации показалось противоречивым поведение конкурсного управляющего по делу Игоря Киржаева. 

При рассмотрении дела 13 декабря 2021 года в Арбитражном суде Оренбургской области, управляющий не возражал по поводу требований Файзуллина исключить объекты из реестра.

Киржаев тогда сообщал, что не имеет сведений о том, что здания действительно принадлежат Гульфие Сабитовой. Когда же дело дошло до апелляции, тот же Киржаев выразил категорический протест против аналогичного решения, сочтя заявление Файзуллина необоснованным.