Исключая требование из реестра, необходимо определить природу неустоек

Единственный участник должника обратился в суд с заявлением об исключении требований кредитора из реестра (дело № А40-39944/21).

Частично удовлетворяя заявление, суды исходили из того, что основанное на договоре купли-продажи недвижимости требование было частично погашено должником в результате расторжения договора и передачи объекта недвижимости кредитору, при этом такой передачей не были погашены требования о взыскании в пользу кредитора процентов и неустойки.

Кассация отменила судебные акты в части, указав на то, что судами не дана оценка доводам заявителя в части определения правовой природы процентов за предоставленную рассрочку оплаты, в какой части они входят в цену договора, в какой части образованы в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи.

Соединение истцом двух требований - об уплате стоимости имущества с одной стороны и о расторжении договора с возвратом имущества с другой - не может быть признано правомерным, поскольку удовлетворение одновременно двух требований ведет к нарушению справедливого баланса имущественных интересов сторон сделки.

Фото: Freepik