Имущественный иммунитет против залоговых требований

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира является единственным жильем для наследника должника, проживающего в ней длительное время и обучающегося в высшем учебном заведении. Суд пришел к выводу о том, что на спорную квартиру распространяется имущественный (исполнительский) иммунитет. Суд установил, что полученные должником по кредитному договору заемные средства не были направлены на приобретение спорной квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. 

Апелляция отказала в удовлетворении требований, указав на возможность обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, являющееся предметом ипотеки. Установлено, что в тексте кредитного договора указана цель предоставления кредита – капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения спорной квартиры. Суд признал возможным обращение взыскания на спорную квартиру в целях удовлетворения требований залогового кредитора. При этом указано на возможность наследника должника обратиться к кредитору с требованием об утверждении локального плана реструктуризации и на распространение исполнительского иммунитета на денежные средства от продажи заложенного имущества. 

Кассация оставила в силе определение первой инстанции, отметив, что кредитор не представил доказательств фактического целевого использования займа на капитальный ремонт и улучшение спорной квартиры. Установлено, что заем был получен должником для использования в личных целях и предоставлен в залог спорная квартира, которая является единственным жильем для наследника должника. С учетом этого прекращение права пользования квартирой в интересах залогодержателя признано невозможным. 

Суд кассационной инстанции посчитал обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что денежные средства не были использованы на цели, связанные со спорной квартирой. Отмечено, что суд не должен ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, что ведет к существенному ущемлению права на судебную защиту.

Фото: Freepik