Границы иммунитета: баланс между правом на жилье и залоговыми обязательствами

Суды двух инстанций в удовлетворении заявления отказали, поскольку спорная квартира является предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств должника перед кредитором. Кроме того, должнику на праве собственности принадлежат другие жилые помещения, пригодные для постоянного проживания должника и членов его семьи. 

Учитывая, что регистрация в спорной квартире была осуществлена недавно, суды пришли к выводу об отсутствии совокупности всех необходимых и достаточных оснований для придания исполнительского иммунитета спорной квартире. Ссылки управляющего на особую ценность квартиры для должника и необходимости распространения исполнительского иммунитета для заключения мирового соглашения были признаны необоснованными и недостаточно доказанными. 

Кассация направила спор на новое рассмотрение, отметив, что судами не были всесторонне исследованы факты состава семьи должника и реальной необходимости сохранения квартиры для проживания должника и его семьи. Было указано, что должник представил документы, подтверждающие факт проживания в спорной квартире самого должника, его супруга и двух несовершеннолетних детей, а также зависимость от местных образовательных учреждений, медицинских организаций и других социальных объектов. 

Кроме того, суд округа обратил внимание на возможность заключения локального мирового соглашения между должником и кредитором по вопросу дальнейшего исполнения обязательств по кредитному договору. Представитель кредитора подтвердил наличие намерения рассмотреть условия такого соглашения. Однако суды нижестоящих инстанций не учли экономическую целесообразность реализации именно спорной квартиры вместо других видов имущества должника. Также было указано, что платежи по кредитному договору выполняются должником своевременно и в полном объеме. 

Дополнительно суд кассационной инстанции отметил нарушение процедуры привлечения органа опеки и попечительства, поскольку права несовершеннолетних лиц, находящихся на иждивении должника, затрагиваются в рамках данного дела. 

Фото: Freepik