Эксперты ожидают банкротство ряда застройщиков

Эксперт уверен, что проблемы, возникающие в таких компаниях, имеют корни в непродуманной экономической политике, хотя сами банкротства не приведут к незавершенным проектам. Все строительные объекты, несмотря на трудности, будут переданы более устойчивым застройщикам для дальнейшего завершения. 

Гольдберг считает, что такие банкротства – часть нормального развития зрелого рынка. Когда на рынке остаются только те компании, которые способны эффективно работать в условиях жесткой конкуренции, рынок становится здоровее. Слабые игроки уходят с рынка, что в долгосрочной перспективе помогает укрепить отрасль. Гольдберг также подчеркнул, что для банков, участвующих в проектном финансировании, крайне невыгодно доводить застройщика до банкротства. В рамках действующих схем проектного финансирования такая ситуация возможна. 

В случае банкротства застройщика его проекты будут переданы другим более стабильным компаниям, что исключает риски для вкладчиков и покупателей недвижимости. Это обеспечит защиту их интересов, а также ускорит завершение строительства объектов. Гольдберг отметил, что эта схема позволяет избежать создания незавершенных объектов и защитить рынок недвижимости от потенциальных потрясений. 

В 2025 году прогнозируется ожидаемое снижение объемов продаж. Несмотря на это, Гольдберг выразил уверенность, что ситуация не приведет к кризису в отрасли. Он отметил, что застройщики в 2023-2024 годах успели сформировать задел по продажам. Это даст возможность продолжать проекты даже в условиях низких показателей. 

Эксперт прогнозирует, что отрасль стабилизируется в ближайшие годы. Серьезных проблем можно ожидать не раньше конца 2026 – начала 2027 года. Однако в случае, если не последует снижения ключевой ставки ниже уровня в 20% и без специальных мер поддержки риски могут вырасти. 

Прогнозы по отрасли на ближайшие годы остаются положительными. В 2024 году наблюдалось сокращение объемов ипотечного кредитования на 37%. Это привело к накапливанию значительных объемов непроданных квадратных метров. По мнению экспертов, этот фактор может повлиять на развитие рынка в будущем.

Фото: Freepik