Должник обязан учитывать интересы всех сособственников недвижимого имущества

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, исходя из наличия у принадлежащих должнику 3/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок исполнительского иммунитета; отсутствия у этого жилья признаков роскошного; недоказанности экономической эффективности предоставления замещающего жилья для конкурсной массы, а также отметили, что необходимость ремонта дома после пожара не препятствует проживанию в нем должника.

Суд округа направил спор на новое рассмотрение и отметил, что должник в отношении своего проживания в доме после пожара ведет себя противоречиво: бывшей супруге неоднократно направляет требования о проведении ремонта со ссылкой на проживание в вагончике площадью 13 кв. м, установленном рядом со спорным домом, тогда как судам первой и апелляционной инстанций заявляет о своём проживании на первом этаже спорного дома. 

В рамках настоящего обособленного спора заявитель предлагает должнику уже второй вариант замещающего жилья (против первой предложенной квартиры площадью 32,5 кв. м в новом многоквартирном доме должник заявил возражения об отсутствии у него средств на проведение отделочных работ).

На долю должника приходится 246,95 кв. м общей площади дома против предусмотренной законодательством социальной нормы обеспечения – 18 кв. м общей площади жилого помещения. 

Предлагаемая в настоящем случае заявителем уже вторая квартира общей площадью 21,1 кв. м соответствует социальной норме предоставления жилых помещений, расположена в месте проживания должника и его родителей, имеет качественную внутреннюю отделку, оснащена мебелью, бытовой техникой, пригодна для проживания. 

В настоящем случае требование не нарушает принцип исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья для должника, а равно направлено на установление баланса законных интересов всех сособственников, в том числе несовершеннолетних детей. 

Так, с 01.01.2022 кровля повреждена, дом разрушается, другие сособственники - дети и заявитель не имеют возможности пользоваться домом, поскольку соглашение о порядке и источниках средств для ремонта общего имущества до настоящего времени сособственниками не достигнуто, дом в натуре (для раздельного использования конфликтующими сособственниками) не разделен, о наличии такой возможности и ее реализации никем не заявлено. 

Должник пользуется первым этажом дома, ремонт кровли и второго этажа дома не проводит, вследствие признания банкротом требования кредиторов не погашает и средств на ремонт дома не имеет, чем создает и поддерживает ситуацию лишения иных сособственников принадлежащих им правомочий владения, пользования и исполнения обязанностей по содержанию жилой недвижимости.

Фото: Freepik