Что делать при цепочке сделок с имуществом должника

Верховным Судом была рассмотрена жалоба компании-банкрота, оставшейся недовольной постановлениями нижестоящих инстанций. Судьи последовательно признали сделку по отчуждению заявителем земельных участков недействительной и постановили вернуть в конкурсную массу покупателя уплаченные денежные средства. Однако ВС РФ указал, что в этом деле не все так однозначно.

Ситуация начала разворачиваться еще до признания продавца недвижимости банкротом. За месяц до начала процедуры заявитель отчудил по заниженной цене сразу несколько земельных участков в пользу третьей компании. Покупатель в свою очередь участки принял, право собственности зарегистрировал, однако даже стоимость недвижимости с дисконтом так и не оплатил. Вместо этого он «отправил» участки дальше новому приобретателю по еще более заниженной цене.

Конкурсный управляющий изначального продавца оспорил сделки по отчуждению земли первому покупателю, договоры признаны недействительными.

С покупателя была взыскана рыночная стоимость предмета договора, поскольку сами участки были отчуждены новому покупателю.

После этого первый покупатель обратился ко второму с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения спорной недвижимости. На тот момент последний покупатель уже находился в процедуре несостоятельности, поэтому судьи рекомендовали обратиться с данным вопросом уже в рамках банкротного дела. Впоследствии суды пришли к выводу, что невозможно разрешить вопрос со спорной недвижимостью, поскольку не восстановлено право собственности за первоначальным продавцом.

Экономколлегия постановила пересмотреть вопрос, указав, что судами неверно истолкованы нормы права, и направила дело на повторное рассмотрение (определение № 305-ЭС20-16615 (2) от 24 января 2022 года).