Кабмин поддержал проект о заверении нотариусом договоров об ипотеке между физлицами

Изменения планируется внести в 53-ю статью ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Автором документа выступает Минфин. Данный шаг является частью комплексных мероприятий, направленных на борьбу с нелегальным кредитованием и повышение прозрачности экономических процессов.

Как следует из пояснительной записки, главная цель нововведения – усилить защиту прав заемщиков, вступающих в отношения с частными кредиторами. На сегодняшний день такие сделки не обладают тем уровнем гарантий, который закон «О потребительском кредите (займе)» предусматривает при взаимодействии с профессиональными банковскими организациями.

Статистика ЦБ РФ подтверждает актуальность проблемы. За первые три квартала 2025 года в стране насчитывалось около ста субъектов, предоставляющих займы под залог жилья, не имея при этом статуса профессионального кредитора.

Привлечение нотариуса, по мнению разработчиков, позволит сторонам более осознанно подходить к сделке. Требования законодательства о нотариате обязывают специалиста детально разъяснять участникам правовые последствия подписываемых документов. Это нововведение призвано минимизировать риски последующего оспаривания договоров в судебном порядке.

Сфера применения частной ипотеки достаточно широка. Граждане прибегают к такому механизму при оформлении рассрочки в процессе купли-продажи недвижимости, при частном кредитовании, а также для обеспечения исполнения взятых на себя долговых обязательств. Введение обязательного нотариального удостоверения должно систематизировать этот сегмент рынка, сделав его более прозрачным и укрепив правовые гарантии для всех участников.

Фото: Freepik