Земли Urban Group уйдут с молотка

Известно, что строительство ЖК «Лайково» находилось под управлением ООО «Иванстрой», а ЖК «Лесобережный» строила компания ООО «Хайгейт». Обе организации входили в структуру одного холдинга. Сейчас в планах арбитражного управляющего С. Аглинишкене выставить участки на торги. 

В «Лайково» (Одинцовский район Подмосковья) планируется продать 30 гектаров земли, а в «Лесобережном» — 44 гектара. Соответствующее положение о порядке, сроках и условиях продажи управляющим уже подготовлено и размещено в реестре сведений о банкротстве. Начальная цена составит всего 1,6 млрд руб. Поскольку торги планируется провести на повышение цены, трудно предсказать, какая сумма будет фигурировать в конечных результатах. Сама сделка должна пройти уже в новом году.

Права аренды планируется продать и на 44 гектара в «Лесобережном» (Красногорский район Московской области), но документации по нему пока не подготовлено, а положение не утверждено. Известно, что в рамках банкротства Urban Group территория была оценена более чем в 1,3 млрд. Таким образом, от обеих сделок конкурсная масса может пополниться, как минимум, почти на 3 млрд.

В документах конкурсного управляющего отмечается, что все продаваемые участки свободны от договоров долевого участия (ДДУ), а основное назначение территории – многоэтажная жилая застройка. Смущает только то, что, согласно заявлениям С. Аглинишкене, она не получила от предыдущих руководителей компании всех документов. А значит и предполагать заранее, какой объем жилья может построить на данной территории будущий приобретатель, пока преждевременно. Согласно оценкам ряда экспертов, на 30 гектарах земли может быть построено от 600 до 750 тыс. квадратных метров жилья.

Напомним, что строительство жилых комплексов на территории Лайково стало для Urban Group своеобразной «лебединой песней». Планировался проект «Город-событие» с возможностью обеспечить граждан 1 600 000 квадратных метров жилья. Проект компания получила в результате банкротства в 2015 году предыдущего застройщика — СУ-155. В «Лайково» накануне начала банкротства значилось 2 000 ДДУ, а в ЖК «Лесобережный» застройщик успел продать 1 500 квартир. 

Вызовут ли предполагаемые торги ажиотажный спрос на рынке строительства? Эксперты считают, что вряд ли. Не самое удачное расположение участков вдали от транспортной инфраструктуры, минимальная рентабельность, затраты на эскроу-счета и необходимость обеспечить жителей школами и детскими садами могут поубавить пыл даже очень состоятельных покупателей.