За три месяца обанкротились 90 застройщиков

Однако может ли фонд решить все проблемы на рынке жилья? Вряд ли. Возможность достройки за счет средств фонда, как объяснял в своем выступлении А. Ниденс, обсуждается в отношении 280 зданий в различных регионах страны. А весь масштаб строительной драмы ранее озвучил вице-премьер В. Мутко. По его словам, 1700 недостроенных объектов недвижимости – на стадии банкротства, поскольку признаны несостоятельными те, кто их возводил. Хотя и эта информация не окончательна, поскольку если верить данным ЕИСЖС (единой инфосистемы жилищного строительства), в стране «проблемными» являются более 3,2 тыс. домов. 

Ряд экспертов связывает столь массовое банкротство с изменением законодательства на рынке строительства. С июля этого года начал действовать закон, изменивший ранее сложившийся механизм приобретения недвижимости гражданами. Речь идет об использовании эскроу-счетов и так называемом «проектном» финансировании. Однако, судя по всему, далеко не все застройщики оказались готовы к такому переходу, предпочитая возможные альтернативы финансирования строительства (например, закрытым паевым инвестиционным фондам или жилищно-накопительным кооперативам). Банкротами же, как правило, оказываются те компании, которые пользовались «долевыми» схемами привлечения инвестиций, действовавшими ранее.

Поправки в 214-ФЗ были сделаны не случайно. Цель ведь заключалась в том, чтобы обезопасить приобретателей жилья перед угрозой банкротства компании-застройщика. Однако проектное финансирование оказывается более затратным для строительной компании, которая вынуждена занимать деньги в банке, а значит дополнительно выплачивать проценты и увеличивать расходную часть. Пока делать выводы об эффективности принятых поправок, конечно, рано. Но учитывая количество схем финансирования, которые уже получили распространение на рынке недвижимости, можно быть уверенным, что депутатам еще будет над чем поломать голову.

Напомним, что сами счета эскроу появились в гражданском законодательстве в июле 2014 года, когда начали действовать поправки, внесенные годом ранее в главу 45 ГК РФ. Суть механизма в том, что после государственной регистрации договора долевого участия, граждане вносят деньги на специальный счет в банке (эскроу), которые хранятся банком, пока дом строится. Как только застройщик вводит дом в эксплуатацию – банк отдает ему деньги дольщиков. Учитывая, что деньги (не более 10 млн руб.) подлежат 100% страхованию (Федеральный закон №177-ФЗ), закон должен был бы защитить покупателя даже на случай банкротства банка, где открыт счет. 

Преференции в использовании эскроу-счетов есть даже в законе о банкротстве, учитывая защищенность таких счетов от кредиторов депонента. Однако проблемы банкротства застройщиков в данный момент, судя по заявлениям А. Ниденса, проектное финансирование пока не решило.