Владелец двух небоскребов в США заявил о банкротстве

Компания PWM Property Management, владеющая двумя небоскребами в Нью-Йорке и Чикаго, заявила о своей несостоятельности. В соответствии с главой 11 закона о банкротстве США фирма подала иск в штате Делавэр. Причиной банкротства компания называет переход сотрудников на удаленные формы работы и деятельность корпорации SL Green Realty, в чьем управлении находилась недвижимость.

44-этажный небоскреб на Парк-авеню и 50-этажная офисная башня Chicago Loop, которые владелец считает очень значимыми активами, оцениваются в $2,53 млрд. Фирма заявила, что имеет непогашенные обязательства на $2,19 млрд. Крупнейшими кредиторами компании являются казначейство округа Кук в штате Иллинойс и финансовое управление Нью-Йорка, которым компания задолжала $13,4 млн и $9,9 млн соответственно.

PWM обвинила в банкротстве SL Green Realty, поскольку та не смогла найти достойную замену Высшей бейсбольной лиге (MLB) в качестве арендатора одного из зданий.

MLB сообщала о переносе своей штаб-квартиры из небоскреба на Парк-авеню еще пять лет назад. Это позволило ипотечным кредиторам наложить арест на $19 млн. Как заявил на судебном заседании эксперт по реструктуризации PWM, это может привести к негативным долгосрочным последствиям для компании.

PWM – дочерняя структура китайского холдинга HNA Group, который был одним из крупнейших иностранных владельцев активов США еще пару лет назад. В 2017 году конгломерат заплатил $2,2 млрд, получив в собственность здание по адресу Парк-авеню 245. Кредит для этого в размере $1,2 млрд предоставили крупнейшие американские банки (в частности, JP Morgan Chase Bank). Тогда же было приобретено и здание в Чикаго стоимостью $359 млн.

Обращение компании к процедуре защиты от банкротства, как считают специалисты, является попыткой отстранить SL Green от управления в предстоящем процессе реструктуризации.

Управляющая недвижимостью SL Green в ответ на обвинения в свой адрес сообщила, что китайские владельцы попросту не захотели инвестировать средства в недвижимость, в то время как управление осуществлялось преданно, прилежно и честно. Сложность заключается в том, что SL Green является крупным собственником в акционерном капитале зданий. В 2018 году фирма приобрела привилегированный пакет акций на $148 млн.

Напомним, что китайский холдинг HNA Group уже пытался выставить оба небоскреба на продажу в 2018 году. Растущий долг и политическое давление, испытываемое компанией в Китае, вынуждает избавляться от активов в США.

Буквально на днях суд в Поднебесной одобрил корпоративную реструктуризацию холдинга, что позволило его кредиторам продолжить продажу активов.

Издание South China Morning Post отмечает, что дело HNA Group является одним из крупнейших банкротных процессов в Китае, способных привести к распродаже активов на $40 млрд. Как известно, холдингу принадлежит компания Hainan Airlines, являющаяся крупнейшим частным авиаперевозчиком в Китае.