Суд заступился за добросовестного покупателя недвижимости банкрота

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел жалобу гражданина, который приобрел у физического лица, находящегося в процедуре реструктуризации долгов, квартиру. Суды двух инстанций по инициативе управляющего посчитали сделку недействительной, однако в округе с этой позицией не согласились.

Спорная недвижимость была приобретена заявителем на средства, вырученные от продажи трех других объектов, включая земельный участок. По его словам, продавец заверял, что не является банкротом, а в сделке принимал участие профессиональный участник рынка, который никаких сложностей не озвучил.

Сам же покупатель специальных знаний в области покупки недвижимости не имеет, а смутившие суды нижестоящих инстанций условия оплаты квартиры у него подозрений не вызвали.

Вместе с тем, в первой и апелляционной инстанции посчитали договор купли-продажи недействительной сделкой, поскольку она была совершена в процедуре банкротства должника без получения на это согласия управляющего. Кроме того, по условиям договора большая часть средств должна была достаться супруге продавца и лишь меньше половины — ему самому. Управляющий, оспаривая соглашение, указал и на недобросовестность покупателя.

Однако в округе было отмечено, что приобретатель недвижимости не имел специальных знаний в этой области, квартиру купил для себя и семьи, куда после подписания сделки и переехал. Что же касается его недобросовестности, то в суд не было представлено доказательств этого довода. В итоге постановления нижестоящих судов отменены, а дело будет повторно рассматриваться в первой инстанции (постановление по делу № А56-87250/2017 от 14 февраля 2022 года).