Материнский капитал поможет сохранить сделку в банкротстве

Управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств (дело № А41-12668/22).

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания сделки недействительной.

Апелляция заявление удовлетворила, сославшись на то, что в рассматриваемом случае определенная сторонами договора стоимость имущества существенно (на 38,2%) отличалась от рыночной стоимости этого имущества. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка была совершена при неравноценном встречном предоставлении.

Кассация оставила в силе определение первой инстанции, отметив, что натурный осмотр жилого дома производился спустя 2,5 года и экспертом не учтены улучшения и ремонтные работы, которые могли привести к удорожанию объекта недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что представленными в материалы дела документы, достоверно подтверждается тот факт, что оспариваемая сделка оплачивалась в том числе, за счет материнского капитала и подвергалась проверке государственным органом в лице Пенсионного фонда РФ (его территориального отделения), оснований специалистам которого, не доверять, не имеется.

При принятии решения суд первой инстанции правильно исходил из того, что оплата за спорный объект недвижимости была произведена покупателем в полном объеме, доказательств занижения договорной целы по сравнению рыночной стоимостью помещения не представлено, стороны не являются заинтересованными лицами.

Фото: Freepik