ЭТОТ ДЕНЬ В ИСТОРИИ:
12 Мая 2004 в Англиканской церкви введена должность веб-священника.1935 в американском городе Акрон основан первый клуб анонимных алкоголиков.1830 провозглашена республика Эквадор.
Для определения рыночности цены оспариваемой сделки необходимо исследовать аналогичные объекты
Для определения рыночности цены оспариваемой сделки необходимо исследовать аналогичные объекты
В рамках дела о банкротстве (№ А43-32982/18) управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании заключенного между должником и гражданином договора купли-продажи нежилого помещения.
Суды трех инстанций заявление удовлетворили, исходя из того, что договор заключен в годичный период подозрительности, предшествующий возбуждению дела о банкротстве должника, при неравноценном встречном исполнении со стороны гражданина. Апелляция отдельно отметила, что с ответчика подлежит взысканию в порядке реституции денежная сумма в виде разницы между установленной на основании экспертизы рыночной цены и фактической суммы оплаты.
Верховный суд РФ передал жалобу ответчика на рассмотрение коллегии и отразил следующие доводы:
Ответчик полагает, что суды проигнорировали его доводы относительно того, что сам управляющий должника в 2022 году реализовал нежилое помещение, расположенное в соседнем доме, сходное по характеристикам с приобретенным гражданином объектом и также построенное должником, имеющее немного большую площадь, за 850 000 рублей. Это, с учетом роста цен на недвижимость в период с 2017 по 2022 годы, свидетельствует о рыночном характере цены оспариваемого договора.
Суды, как находит податель жалобы, придали заключению эксперта заранее установленную силу, уклонившись от проверки возражений гражданина относительно того, что эксперт выбрал в качестве аналогов объекты не являющиеся таковыми. Так, эксперт признал аналогами нежилые помещения, расположенные в крупных торговых центрах, находящиеся намного ближе к центру города, имеющие большую площадь, с доброкачественным современным ремонтом. Тогда как объект оценки является небольшим по площади, находится довольно далеко от центра, расположен на цокольном этаже многоквартирного дома, внутри жилого квартала с неудобным подъездом. На объекте необходимо было проводить ремонтные работы.
Поля, помеченные знаком "*", обязательны для заполнения.
Болели ли вы коронавирусом?
Сайт Rusbankrot.ru обрабатывает cookies. Если вы продолжаете просматривать страницы, вы соглашаетесь с этим условием. Изменить настройки cookie можно в настройках браузера.